谢鑫涛
近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻登上热搜，折射出银发族居住权保障的困境。当老龄化社会与城镇化进程叠加，老年群体在租房市场中遭遇的排斥，已从个体困境演变为亟待破解的社会治理难题。
老年人租房难的本质，是风险规避与生存所需的结构性冲突。房东担忧老人突发疾病、房屋贬值等风险，本质是对民事责任的过度焦虑;老年人囿于收入限制与适老房源短缺，被迫在安全保障与生活诉求间艰难抉择。这种矛盾折射出当前租赁市场的深层缺陷——既缺乏风险分担机制，又缺少公共服务兜底。
当市场逐利性与社会公益性产生冲突时，亟需制度力量纠偏。2023年，上海一位房东因租客中含一位94岁失能老人，认为其“隐瞒情况”构成欺诈而拒绝交房，提起诉讼，法院最终判定房东败诉，认为其行为违背社会主义核心价值观，不利于保障老年人权益。该案例表明，法律层面确立的公序良俗原则可为老年人居住权提供司法保障。
笔者认为，破解老年人租房困局需构建权益平衡机制。唯有形成“政策引导+市场激励+社会共担”的立体框架，才能让3000万独居老人摆脱“租不到”与“租不起”的双重困境。例如，对提供适老房源的业主给予房产税减免;鼓励长租机构开发“银发公寓”产品，通过规模化运营降低成本。此外，亦可尝试“租赁责任保险”，由房东、租户、政府共同出资建立风险池，分散突发意外带来的经济损失;完善租房合同范本，明确双方权利义务边界，消除“无限责任恐慌”。
“老吾老以及人之老”不应止于道德呼唤，更需将老年居住需求纳入公共服务体系。中国社科院一项研究显示，19.8%的城市独居老人依赖租房或借住解决基本居住问题。城市规划必须建立适老化住房储备制度。新建小区配置一定比例的适老租赁单元;利用城市更新契机，对老旧小区实施“基础适老化改造包”惠民工程。建立老年租房信息平台，归集电梯房、低楼层、医疗配套等特色房源，破解“算法歧视”导致的信息壁垒。
善待今天的老人，就是守护明天的自己。破解银发租房困局关乎代际公平与社会稳定，当城市的天际线不断刷新高度时，更需俯身倾听那些藏在街巷之间的民声。
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来源：华声在线
