黄炜信
9月24日，央行发布降息、降准、存量房贷利率下调等重磅消息。其中，存量房贷利率下调，将利好超过全国十分之一的庞大人群。降的是利率，撬动的是消费空间，激发的是消费潜力。
今年上半年，湖南省新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.74%，同比下降40个基点。相比之下，不少存量房贷款利率普遍高于4%，与新发放房贷利率之间差距逐步拉大。为减少利息支出，不少存量房贷款业主选择提前还款。由此可见，央行下调存量房贷款利率，是百姓所盼、众望所归。
这一波力度最大、惠及面最大的政策红利，将直接刺激居民住房需求。央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，能够降低购房成本、持续增强购房信心。首套房二套房统一最低首付比例为15%，有助于降低二套房或改善型住房的购房门槛，直接牵动房地产市场的复苏。难怪消息甫出，不少房产企业、房产中介表示将马上调整国庆休假计划，全力冲刺“金九银十”。
存量房贷利率下降，真正利好的大方向就是消费。据测算，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点。按100万元房贷、30年还款周期计算，每月可减少房贷利息280元，30年可节省利息支出超10万元。直接和间接省下的资金流，很大程度上将导入消费市场。对此，资本市场反映强烈。央行重磅官宣后，A股爆发，超5100只股票上涨，沪指创4年多来最大单日涨幅。房地产、在线教育、白酒等板块普涨。
从此前出台的以旧换新政策，到如今全面覆盖的降息降准，国家层面的每一条政策指向，都是为纾缓居民的借贷压力，提升大家的消费意愿。政策利好汇集一处，必将为经济稳步复苏提供持续动力。
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来源：华声在线
