许贵元
多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。(12月22日《工人日报》)
所谓“公摊面积”，指整栋楼的产权人共同分摊室外的“建筑面积”。近年来，房地产开发商为了降低开发成本、获取更多利益，在楼房建筑设计上不断加以改进，楼道的建筑面积加大加宽，尤其是一楼进进出出的大厅，一般都比较宽敞明亮。由于“公摊面积”增加，必然会使室内的实际用房面积减少，而商品房的售价并不是以“室内面积”单独计价出售，而是把全楼的“室外面积”(公摊面积)由本楼所有住户“平均分担”。所以，购房者认为多花了一部分“冤枉钱”，觉得不合理而又无奈。因此，取消“公摊面积”的呼声和诉求也随之越来越强烈。
众所周知，住房需求是一大民生问题，涉及千家万户的根本利益。随着改革向深向善发展，就如何维护购房者的合法权益，实现“所购即所得”，多地提出在商品房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。事实上，长期以来，“公摊面积”存在一定的缺少标准、管理混乱等方面的问题。主要是不透明的计价方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低而却多花钱问题，有损于购房者的切身利益。同时，也会引发物业费、取暖费等收取纠纷。长此以往，不利于基层治理和城市发展。
取消“公摊面积”，购房按套内建筑面积计价，不仅可以增强购房者的信心，也会助推房地产市场止跌回稳、良性循环、健康发展。对此，有的业内专家指出，取消“公摊面积”，以建筑面积或是以套内面积来进行交易，对购房成本并没有太大影响。如果把原来大多按“建筑面积”来计算的物业费、采暖费换作以“套内面积”来计算，收费单价也可能会相应提高，双方都能接受、也不吃亏。
就目前而言，除了关注取消“公摊面积”之外，还应该让购房者清楚公摊面积所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间怎样进行合理的分配，实现公开透明、公正合理。各级政府和有关部门，要主动作为，进行协调，既让房地产市场“活而不乱”、秩序井然，又能确保购房者的合法权益。
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来源：华声在线
