付彪
10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，验房师作为新职业之一被正式纳入其中。帮业主排除新居隐患，这是好事，但对开发商而言，验房师并不是一个讨喜的职业。多位验房师及相关从业者告诉记者，过去的从业经历中，由于开发商等对验房师职业缺少基本认知和理解，言语、暴力胁迫时常出现。
出于对新房质量有着各种顾虑，在开发商交付新房前，大量业主往往会选择第三方机构验房服务。过去，“验房师”只是一种民间称谓，他们受业主委托，按照国家标准对新房进行查验，开具验房报告，把问题对接给开发商，由其检查维修。现在，“验房师”作为新职业纳入新版大典，是从国家层面对这一职业社会价值的充分肯定，对促进就业创业、规范行业发展、倒逼房地产发展模式改革、更好满足百姓“安居梦”都具有重要意义。
近年来，虽然房地产领域建造标准和规范体系日益完善，技术提升和应用有了飞跃式发展，但市场上仍有大量住房质量问题频发，房屋跑冒滴漏、规划随意变更、配套设施缺斤少两等通病依旧存在。以蜜蜂新居验房报告为例，某建筑面积192平方米的精装新居，共查出355处问题，其中重要问题131处、次要问题133处、轻微问题91处。可见，通过验房师独立、公正、专业的验房服务，有望帮助业主在新房交付前解决房屋质量问题。
验房师与百姓对美好生活的需要密切相关，拥有广阔前景。“保交付”是2022年房地产行业的关键词，行业高质量发展直接着力于实际交付，而作为该领域唯一新增的职业，验房师队伍发展壮大将对“保交楼”“保交付”做出正面的贡献。权威数据显示，这10年，我国住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍。在新建住房持续增加的背景下，验房师将成为交付环节中重要的力量。
验房师和其他新职业一样，在发展中有着“成长的烦恼”。验房师往往被部分开发商视为“眼中钉”，验房时刻意阻拦、不愿配合，被诬陷、被威胁、被殴打等极端事件也时有发生。可喜的是，验房师与开发商的关系正发生改变，验房师逐渐成为业主和开发商之间的“润滑剂”。健康良好的行业发展，离不开行业自律和监管规范。目前，验房师作为新职业尚无统一的职业标准和从业规范，从业人员水平参差不齐，掣肘着行业的健康发展。
呵护验房师新职业，需要多方协同用力。相关部门应制定统一的国家职业标准、业务考核标准，明确服务内容、运行规范及收费标准等，使监管有法可依。行业机构要不断完善服务规则，提高准入门槛，加强岗位培训，提升从业人员的专业能力。开发商和业主也需支持配合验房师的工作，对威胁、殴打验房师或验房师“吃了开发商吃业主”等现象，执法部门要依法严厉打击。这样，才能促进验房师新职业走上规范化、专业化发展之途。
