稳定市场预期必须科学施策
——说说促进房地产市场健康平稳发展的措施方略
近日，湖南主流媒体连续刊发文章论促进长沙房地产市场健康平稳发展，指出：要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，重拳打击炒房行为，严格整饬市场乱象，着力健全房地产调控长效机制，切实稳定市场预期，保持长沙房价稳定在合理区间。
管好房地产市场、确保其健康平稳发展，难不难?难。但是，正如古人所说：“天下事有难易乎?为之，则难者亦易矣;不为，则易者亦难矣。”这一看各级政府的意志定力，二看措施方略是否科学。
要坚持“宽严相济”。“能攻心则反侧自消，不审时即宽严皆误。”做好房地产市场调控，也要正确地审时度势，做到宽严相济。长沙房地产市场过去一直保持稳定发展，房价总体理性可控，提升了长沙的幸福指数。但近来，长沙房地产市场出现了不正常的现象：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹，出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象，真正的刚需者排队难、中签难、买房难……这说明，形势正在发生变化。对于一些违规乱象、炒房投机，应该严防严禁，露头就打，绝不能贻误战机，任由它们把长沙的房价抬得很高后再来收拾残局。同时，对于那些确需买房卖房的群众、企业，在政策导向上还是要体现“宽”，就是要给他们方便、为他们服务，不能让一些政策措施没关注炒房投机，反而为难了群众。只有“宽严相济”，才能更加得到群众理解支持拥护，也才能收到更好成效。
要坚持“堵疏结合”。要细化现有调控措施，及时打好政策补丁，切实强化监督检查，对来势汹汹的“炒房团”坚决防堵，对违法违规经营的房企、中介严肃查处，对不良舆论炒作有效管控，构筑其遏制房地产市场乱象的牢固政策法规堤坝。与此同时，要深入摸清底子、研判需求、把握平衡，从加快预售审批、加快报建手续办理、督促加快在建项目施工等关键环节入手，有效扩大市场供应量，增加以刚需者为主体、以低收入群体为重点的“平价房”“廉租房”的供应，并善于借助权威主流媒体发布权威信息正确引导舆论，稳定市场人心。还要积极探索建立相关机制，对那些守法守规经营、积极响应政府号召的房企、中介予以恰当的引导鼓励，促使房地产市场形成优胜劣汰的良好循环。“堵”和“疏”两手并用，就能开源导流，促进房地产市场健康平稳发展。
要坚持“标本兼治”。促进房地产市场健康平稳发展，不只是哪一个时段的事，也不只是哪一级政府的事，而必须持之以恒、齐抓共管，努力实现标本兼治，做到长远可持续。要防止“头痛医头、脚痛医脚”，防止政策措施朝令夕改，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，瞄准党的十九大确立的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的目标，脚踏实地，步步推进，既着力坚决好当前的突出问题，又注重创新完善体制机制，形成促进房地产市场健康平稳发展的长效制度框架体系，建久安之策，立长治之功。
