华声在线全媒体评论员 万丽君
有报道称：一个由50余人组成的购房团，日前从深圳和郴州等地出发，在长沙市内认购了27套房，累计交易金额7400万元，且购房团成员“多数是为低价投资，少部分用于自住”。消息一出，有网友认为，在楼市低迷的当下，此举具有积极的信号意义，能够缓解库存压力;更有人担忧，为楼市松绑赋能的同时，也需警惕资本介入房产市场炒作伤害刚需购房者。
必须认识到，高速扩张、从中套利的房地产行业发展老路已然走不通了。当前，我国住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，总体上从“有没有”向“好不好”转变。与此同时，房企形成的“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险隐患，亟须转型，唯有构建起一个良性循环和健康发展的新模式，才是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。
国家统计局发布的数据显示，1至7月房地产市场主要指标延续下行态势，但大多数指标降幅有所收窄，渐呈企稳迹象。可以说，楼市呈现出来的积极态势来之不易，房地产行业正在“辞旧迎新”。当此之时，真正支撑房地产的，还是刚需，还是高品质楼盘唤起的改善性住房需求。仍旧指望以“炒房团”这样的噱头来拉抬楼市，很难实现。时移世易，情况早就变了，刻舟求剑，是求不到的。
纵观长沙近期推出的系列房地产新政，无论是推动住房以旧换新、征集收购商品房用作保障性住房，还是引导住宅“零公摊”、按区县(市)认定首套房……政策工具箱的不断上新，正是为了引导房地产行业更好适应供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，这些举措的推出，充分体现了精准施策、科学务实的作风，也是长沙楼市渐呈企稳迹象的根本原因。面对“异地购房团重出江湖”等消息，各地既要坚定信心，用好手中的调控自主权，精准科学施策，也要睁大眼睛、筑牢篱笆，以有效措施遏制跟风炒房行为卷土重来、引导资本促进房地产市场平稳发展、推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。
从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间的。此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾“喊话”房企，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。摒弃过去高周转、高杠杆、高负债的老路，转而向高质量、新科技、好服务的新路发力，房地产企业才能在这轮调整期中占据主动，房地产行业才能在高质量发展中行稳致远。
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