华声在线全媒体评论员 曹茜茜
5月27日，上海出台进一步优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条措施，以更好满足居民多元化居住需求。“沪九条”的问世，意味着上海成为5月17日楼市新政后首个执行住房优化的一线城市。会不会形成巨大的虹吸力量？其他非一线城市怎么办？
上海作为国际化大都市，经济发达，土地资源稀缺，房价一直“遥遥领先”。在限购政策的有效调控下，楼市表现相对稳定。2011年以来，相关限购政策有过几次“局部微调”，比如2021年1月加码离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦这三个区松绑限购，2024年1月放松外环外单身限购等。此次政策调整力度空前，释放出政府“掏底牌”救楼市的决心，具有鲜明的标杆和导向作用。
对中国楼市，业内一直有诸多评判数据。但成交量和成交价格，始终是最朴素而具体的指标。如果这两个数据好转，楼市就转暖了。今年5月18日，上海宣布调整个人住房公积金贷款利率以后，楼市活跃度明显改善，公寓和二手房成交环比上周大涨25%。截至5月21日,上海当月住宅和商住二手房累计成交已超11000套。市场反应积极，说明当前政策对楼市复苏仍有着明显的促进作用。当然，“沪九条”能在楼市上激起多大的浪花，值得期待。
有人在为上海的“大手笔”欢呼，也有人担忧：上海政策“松绑”，会不会对杭州等地楼市产生虹吸效应？仔细研究“沪九条”就可以发现，在越来越多地区开始执行“首套房首付比例降至15%”新政时，上海仅有“申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%”的政策安排。在政策优化方面，涉及的外地户籍、单身、离异、多孩家庭等层面，指向大多是在沪工作生活的“想上车却未能上车”的“刚需”人群。这份政策考量，就是为了保持与非一线城市的差异性，非一线城市也不要过于着急。具体怎么搞，还是那句话，“一城一策”，因时因势因地而动，采取适合自己的政策，这才是真。
