黄炜信
5月9日,杭州、西安相继发布楼市新政,全面放松限购政策。至此,除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态,其他城市基本实现应放尽放。
今年政府工作报告指出,要促进房地产市场平稳健康发展。前不久召开的中央政治局会议进一步强调,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式。当前,各地楼市放松限购,激活住房“买方动能”,正是落实中央政策的有力举措。
4月18日,长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,施行了7年的楼市限购政策全面放开。除放开限购外,包括深圳、武汉、上海等重点城市在内的50多个城市还出台政策支持房子“以旧换新”,提振市场信心、增强消费动能,提升居民的消费意愿。
各地的楼市新政,也得到了资本市场积极响应。杭州、西安楼市新政出台后,A股市场房地产板块再度走强,除了从事房地产开发的房企,中介、物业公司也“搭车”上涨。
房地产在稳增长、促消费等方面发挥着重要作用。虽然住房“以旧换新”、限购松绑等丰富了市场供给,提升了消费需求,但仍旧存在一些难点、堵点。各级各部门要找准消费“痛点”,精准施策,着力让消费意愿快速转化成市场交易,才能更加充分地激活“买方动能”。
促进住房消费,需要供需两端发力。在需求端,继续优化限制性政策,出台放松限价、减免税费、优化二手房置换、优化信贷等政策;在供给端,支持房企合理融资需求、化解企业风险,加快推进“三大工程”建设等。通过供需双向发力,协调推动房地产市场筑底、企稳、回升,步入良性健康发展的轨道。
(一审:杨露 二审:蒋俊 三审:蒋玉青)