激活住房消费的“买方动能”

黄炜信

5月9日，杭州、西安相继发布楼市新政，全面放松限购政策。至此，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态，其他城市基本实现应放尽放。

今年政府工作报告指出，要促进房地产市场平稳健康发展。前不久召开的中央政治局会议进一步强调，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。当前，各地楼市放松限购，激活住房“买方动能”，正是落实中央政策的有力举措。

4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，施行了7年的楼市限购政策全面放开。除放开限购外，包括深圳、武汉、上海等重点城市在内的50多个城市还出台政策支持房子“以旧换新”，提振市场信心、增强消费动能，提升居民的消费意愿。

各地的楼市新政，也得到了资本市场积极响应。杭州、西安楼市新政出台后，A股市场房地产板块再度走强，除了从事房地产开发的房企，中介、物业公司也“搭车”上涨。

房地产在稳增长、促消费等方面发挥着重要作用。虽然住房“以旧换新”、限购松绑等丰富了市场供给，提升了消费需求，但仍旧存在一些难点、堵点。各级各部门要找准消费“痛点”，精准施策，着力让消费意愿快速转化成市场交易，才能更加充分地激活“买方动能”。

促进住房消费，需要供需两端发力。在需求端，继续优化限制性政策，出台放松限价、减免税费、优化二手房置换、优化信贷等政策;在供给端，支持房企合理融资需求、化解企业风险，加快推进“三大工程”建设等。通过供需双向发力，协调推动房地产市场筑底、企稳、回升，步入良性健康发展的轨道。