宋鹏伟
《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》经市政府同意，12月30日起施行。购房人支付的首付款、贷款等资金将直接存入专用账户，有关部门对资金支取等实施监管。房地产开发企业违反《细则》，将被采取暂停使用预售资金、停止商品房销售等措施。(《太原晚报》12月2日)
对购房首付款、贷款等资金进行专户监管，相当于给购房人的利益增加了一道保险，而想要动歪脑筋的开发商，今后可能彻底“玩不转”了。
众所周知，新建商品房预售时，多数都没有完工，购房者只能通过对方宣传和样板间等有限信息来做判断，决定是否购买。这一点，类似于网购，只能寄希望于商家有底线、有良心，没有虚假宣传，到手的商品会足斤足两。
然而，一直以来，有关纠纷层出不穷：有的是开发商故意误导，有的则是装修不达标，有的开发商甚至干脆把客户的首付款挪作他用，导致房子迟迟不能交工。其实也不难理解，几十万元都交了，话语权和主动权也就一并交给了对方。相比于开发商，购房者个体是弱势的，无论是事先的鉴别手段，还是事后的维权能力，都难以确保自身利益不会受损。有时候，即使开发商认账，但钱已经没了，执行仍是难题。
解决这一痼疾，有两个办法。一是学习发达国家，将预售制改为现房销售，所见即所得，无疑会大幅降低购房者的风险。另一条，就是对开发商收取的首付款等进行专户监管，确保资金安全。一旦出现违规行为，不仅其今后寸步难行，而且有能力对购房者进行赔付。
显然，这是一条类似于“支付宝”的措施——只有客户确认收货，资金才能进入卖家手中。于开发商而言，既然无法做到“一手交钱，一手交货”，就当确保客户利益，只要不是存心打歪主意，并不会有太大影响。另一方面，这也有利于降低开发商的风险，毕竟有些开发商盲目扩张，时刻存在资金链断裂的可能，而玩法的改变有助于他们降低资金杠杆。而对于一些小开发商而言，这一措施还有利于购房者打消疑虑，促进交易的达成。
秉持“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，待完成不动产登记后再将资金完全解冻，完全符合房屋买卖双方的利益，对于减少房地产市场的系统性风险也大有裨益。
