余明辉
在“房住不炒”政策导向下，“控房价”已经延伸到了“控房租”。针对租金上涨，深圳最近推出一种新产品——首个“稳租金”商品房塘朗城广场。位于南山区桃源街道留仙大道的塘朗城广场，可直接“拎包入住”，基准租金标准暂为110元/月·平方米，年度租金涨跌幅范围不超过±5%。准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，只要在深圳市连续缴社会保险满12个月(不含当月)的人员就可提出申请。开放网络申请仅一天，239套房源已经被“抢空”。
“稳租金”商品房的推出，具有多重现实意义。
有助于对冲高房价压力，降低租房成本。近期，在国家和地方各级政府的综合、分类稳房价政策之下，不少城市的房价上涨趋势相对已温和许多，但房租上涨仍存一定动力。首个“稳租金”商品房租赁试点项目落地，对租赁房源实行“明码标价”，明确租金上涨幅度与间隔周期，其目的在于引导租金中长期稳定，进而倒逼房价稳定。“稳租金”商品房的推出，就是要稳住市民对“住有宜居”的预期。
这样做有助于优化城市发展环境，提升城市竞争力。下半年，国内各大中城市又发起了新一轮“抢人大战”。纵观这些城市的“抢人”优惠政策，给予不同额度的安家费、购房优惠、租房补贴等已是“标配”动作。然而遗憾的是，不少城市商品房租售价格上涨，损害了包括人才引进等租房者在内的切身利益，短期看阻滞了人才更好更快地选择、融入城市，长远看稀释了城市发展的动力和后劲。深圳“稳租金”商品房的推出，有利于改善民生、发展实体经济、优化营商环境。
作为“第一个吃螃蟹”的城市，深圳“稳租金”的举措，对于其他城市而言具有参考、启发和借鉴意义。
