关东客
住房和建设部近日发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，要求“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出，大快人心。
紧接着有媒体报道称，《住宅项目规范(征求意见稿)》不是交易法规，只是技术规范，约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，因此“取消公摊面积”“按套内面积交易”是误读。公众的期待似被泼了一瓢凉水。
在这则新闻背后，是广大购房者面对商品房公摊面积“明知不合理，却无选择权”的焦虑、无奈和对于“取消公摊面积”的强烈期盼。当前，商品房“公摊面积”可谓套路多多：一方面，公摊系数无比例限制。一套房子究竟该承担多大的公摊面积?国家只有原则性规定，并无比例上的要求。由此带来的是住房公摊面积比例从百分之十几到百分之四十几不等，甚至出现过52%的“最牛公摊系数”;另一方面，公摊面积计算不透明。什么应该算公摊面积，什么不应该算公摊面积，基本上由开发商说了算。不良开发商则往往利用信息不对称加大公摊面积，让购房者埋单。
规范“公摊”计价，首要在于有法可依。关于“公摊面积”问题，相关规范文件只有1995年原建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 》，至今已有24年，严重落后于房地产业发展。解决“公摊伤民”问题，说到底就是要修订相关法律、明确界定标准，当然，这是个庞大的工程，真正实行开来需要较长准备期。短时间内，赋予购房者选择权和知情权，公摊面积做到公开透明，不让开发商自说自话，是题中应有之意。
市场监管部门也不能失声，应致力于恢复消费者与开发商及物业公司之间的公平交易秩序。开发商更应认清形势，在“房住不炒”的主基调下，自觉向不合情理的“公摊面积”说再见——目前，广州、北京等地已开展按套内建筑面积计价的探索。从长远看，告别“公摊”计价，更有利于健全市场。
